서울 전세시장, 봄맞아 5개월만에 오름세 전향

서울 전세시장이 0.01%를 기록하며 5개월여 만에 오름세를 나타냈다.
 
본격적인 이사철이 다가온 가운데 저렴한 매물 위주로 세입문의가 크게 늘어난 것이 그 이유. 특히 강동, 송파는 강남권 규제완화로 매매시장이 급등세를 보이면서 전셋값도 이에 편승해 크게 올랐다.
 
게다가 대규모 신규 아파트 입주도 거의 마무리되면서 전세물량도 대부분 소진된 상황이다.하지만 서울 강북 및 강서권은 좀처럼 경기침체 여파를 벗어나지 못한 채 전반적으로 약세를 나타냈다.

5일 부동산1번지 스피드뱅크가 이번 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 살펴본 결과 서울 0.01%, 신도시 -0.12%, 경기 -0.12%, 인천 -0.07%를 각각 나타냈다. 서울은 작년 9월 둘째 주(0.03%) 이후 5개월여 만에 첫 오름세다.

서울은 △강동구(0.78%), △송파구(0.60%), △광진구(0.31%), △성동구(0.16%) 순으로 올랐다. 반면 △노원구(-0.40%), △은평구(-0.40%), △금천구(-0.23%), △도봉구(-0.22%) 등은 내림세를 나타냈다.

강동구는 3000가구 이상 규모의 롯데캐슬퍼스트 입주가 마무리되면서 매물이 사라진데다 새 학기를 맞이해 학군수요까지 겹쳐 전셋값이 큰 폭의 오름세를 나타냈다. 고덕동 고덕아남 125㎡(38평형)의 경우 지난 주보다 1500만원 상승한 1억5000만~1억8000만원 선에 시세가 형성됐다.

송파구는 입춘을 전후해 전세 거래가 더욱 활발해진 가운데 실수요에게 적합한 중소형을 중심으로 매물이 빠르게 소진되는 추세다. 잠실동 레이크팰리스 85㎡(26평형)가 2억4000만~2억8000만원 선으로 1000만원 올랐다.

광진구는 지리적으로 인접한 강남권 일대의 상승세에 편승하면서 전셋값이 오름세다. 광장동 현대파크빌 109㎡(33평형)의 경우 1000만원 오른 2억4000만~2억7000만원 선에 시세가 형성됐다.

한편 노원구는 경기침체 여파가 이어지고 있는 가운데 세입자들의 움직임이 미미한 모습이다. 가격이 크게 빠진 매물이 아닌 이상 거래가 힘들다. 월계동 현대 109㎡(33평형)가 1억5000만~1억7000만원 선으로 500만원 내렸다.

신도시는 △분당(-0.34%), △일산(-0.22%) 순으로 내렸다. 일산의 경우 경기침체 여파로 전반적인 부동산 시장 거래가 미진한 모습이다. 다만 저가 매물은 간간이 거래되는 모습. 주엽동 문촌우성1단지 72㎡(22평형)의 경우 8000만~8500만원 선으로 500만원 하락했다.

경기는 △이천시(-0.73%), △양주시(-0.44%), △남양주시(-0.35%), △용인시(-0.29%), △수원시(-0.27%), △고양시(-0.26%), △의왕시(-0.25%) 등의 순으로 내렸다. 한편 △과천시(0.14%)는 5주 연속 오름세를 이어갔다.

이천시는 신규입주 단지 영향으로 기입주 단지들의 매물이 적체되며 내림세다. 대월면 현대5차 69㎡(21평형)의 경우 지난 주보다 500만원 하락한 5500만~6000만원 선에 시세가 형성됐다.

용인시는 지역 내 입주물량이 많은데다 경기침체 여파로 세입자들의 자금여력이 부족해 좀처럼 약세를 면치 못하는 모습이다. 죽전동 죽전벽산4단지 105㎡(32평형)가 1억2000만~1억6000만원 선으로 1000만원 하락했다.

고양시는 세입문의는 늘었지만 전반적으로 하락한 시세가 아니면 거래가 어렵다 보니 약세가 불가피한 모습이다. 탄현동 풍림 79㎡(24평형)의 경우 250만원 내린 9000만~1억원 선에 시세가 형성됐다.

인천은 △계양구(-0.30%), △연수구(-0.29%) 순으로 내림세를 나타냈다. 연수구는 매매시장 침체 여파로 전셋값도 동반 하락세를 보이는 모습. 연수동 영남 99㎡(30평형)가 8000만~9000만원 선으로 1000만원 하락했다.
 
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