LH, 개발이익 국민과 공유 ‘주택개발 공모리츠’ 실시

문홍철 기자 | 기사입력 2021/06/14 [14:50]

▲ 주택개발 공모리츠 사업구조  © LH

 

브레이크뉴스 문홍철 기자= LH는 지난 7일 주택 분양사업으로 발생한 개발이익을 국민과 공유하는 ‘주택개발 공모리츠’ 민간사업자 공모를 공고했다고 14일 밝혔다.

 

이번 공모는 일부 건설사의 페이퍼컴퍼니를 동원한 벌떼입찰 등 추첨제 중심의 공동주택용지 공급방식의 부작용을 개선하고, 개발사업의 이익을 공유하기 위해 작년 11월 국토부에서 발표한 ‘공동주택용지 공급제도 개선안’에 따라 시행되는 첫 사업이다.

 

주택개발 공모리츠는 기존 주택개발리츠에 주식공모 확대를 통해 국민과 개발이익을 공유하는 사업이다.

 

건설사·금융사 컨소시엄으로 구성된 민간사업자가 리츠(REITs)를 설립하고, 리츠에서 LH 공동주택용지를 매입해 주택을 건설·분양하는 주택개발리츠의 기본 사업구조를 유지한다. 리츠의 자본조달 과정에서 국민을 대상으로 한 주식 공모 비중을 확대해 국민이 리츠 사업의 주주로 참여해 배당금을 지급받는 방식이다.

 

LH는 민간사업자 선정, 토지공급 등을 담당하고, 민간사업자는 리츠 설립, 자금조달, 주식공모, 설계·시공·분양 업무 등을 수행한다.

 

LH는 민간사업자 제안서 평가 시 공모주 비율 등의 평가 비중을 높여 주식공모 확대를 유도할 계획이다.

 

LH는 리츠의 자본금을 총사업비의 6~10% 수준에서 10%~15%로, 주식공모 비중을 자본금의 30%에서 최대 40%까지 확대하고, 통상 5.2%의 배당수익률을 6~9%로 높인 공모 계획을 제시했다.

 

자본금 비율·공모주 비율·배당수익률을 높게 제시할수록 해당 항목에서 높은 점수를 획득하며, 국민 누구나 주주로 참여할 수 있게 ‘공모주 균등방식 배정비율(70)’을 평가하는 등 주식공모 계획 평가비중을 기존 20점에서 380점으로 대폭 높였다.

 

주택개발 공모리츠 시범사업 대상지는 인천검단 AB21-1블록과 부천괴안 B2블록 공동주택용지로, 이들을 패키지로 공모한다.

 

인천검단지구는 올림픽대로, 공항고속도로, 공항철도 등과 연결돼 교통이 편리하고, 지구 내 공동주택에 대한 수요가 높다. 공급필지의 경우 학교·상업시설에 대한 접근성이 우수하다.

 

부천괴안지구는 서울 항동지구와 연접해 있고, 인근에 지하철 1호선(역곡역), 7호선(온수역)이 위치하는 등 교통 접근성이 뛰어나며, 공급필지 인근에 주거타운이 조성돼 있어 생활여건이 양호하다.

 

이번 공모는 오는 28일부터 30일까지 참가의향서를 접수하고, 9월 6일 사업신청서를 접수받아 9월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다.

 

민간사업자는 금융사, 건설사 각각 2개 이하의 업체로 구성된 컨소시엄을 구성해 공모 신청해야 한다. 공모 조건 등 세부 내용은 ‘LH홈페이지-고객지원-새소식-공모안내’에서 확인할 수 있다.

 

올 9월 우선협상대상자 선정, 10월 리츠 설립, 2022년 7월 주식 공모·착공·분양하며, 2026년 1월 리츠를 청산할 예정이다.

 

LH 관계자는 “주택개발 공모사업은 국민에게 부동산간접 투자 기회를 제공하는 의미 있는 사업으로 수도권 공동주택용지의 인기가 높아 많은 건설사와 금융사에서 참여할 것으로 기대한다”고 말했다.

 

break9874@naver.com

 

아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 <전문>이다. [Below is an English <Full text> translated by Google Translate.]

 

LH launches ‘Housing Development Public Moritz’ to share development profits with the public
-Reporter Moon Hong-cheol

 

LH announced on the 14th that it had announced on the 14th that it had announced a public offering for a private company called 'Housing Development Public Moritz', which shares the development profits generated by the housing sale business with the public.


This competition was conducted in order to improve the side effects of the lottery-centered apartment housing site supply method, such as bee swarm bidding using offshore companies of some construction companies, and to share the profits of the development project. This is the first project implemented according to


The housing development public offering is a project to share development profits with the public through the expansion of public offerings in existing housing development REITs.


A private business consisting of a consortium of construction companies and financial companies establishes REITs and maintains the basic business structure of housing development REITs, which purchases land for LH apartment houses from REITs to build and sell houses. In the process of raising capital for REITs, the proportion of public offerings for public offerings is increased, and the public participates as shareholders of the REITs business and receives dividends.


LH is in charge of selecting private business operators and supplying land, and private business operators are in charge of REITs establishment, financing, public offering, design, construction, and sales.


LH plans to encourage the expansion of public offerings by increasing the proportion of public offering shares when evaluating proposals for private companies.


LH increased the capital of REITs from 6 to 10% of the total project cost to 10% to 15%, increased the share of public offerings from 30% to a maximum of 40% of the capital, and raised the dividend yield from 5.2% to 6 to 9%. A public offering plan was presented.


The higher the capital ratio, the ratio of public offering stock, the higher the dividend yield, the higher the score in the relevant category. It was greatly increased to 380 points.


The housing development public Moritz pilot project target areas are the AB21-1 block of Incheon Geomdan and the B2 block of Goean B2 in Bucheon, and they will be offered as a package.


The Incheon Geomdan District is connected to Olympic-daero, Airport Expressway, and Airport Railroad for convenient transportation, and the demand for apartment houses in the district is high. The supply lot has excellent access to schools and commercial facilities.


Bucheon Goan District is adjacent to the Hangdong District of Seoul, and has excellent transportation accessibility, such as subway Line 1 (Yeokgok Station) and Subway Line 7 (Onsu Station) located nearby. Do.


In this competition, letters of intent to participate will be accepted from the 28th to the 30th, and the business application will be received on September 6th, and the preferred bidder will be selected in September.


Private business operators must apply for public offering by forming a consortium consisting of no more than two companies each from a financial company and a construction company. Details such as the conditions of the competition can be found at ‘LH website - customer support - news - information on competition’.


The preferred bidder will be selected in September of this year, REITs will be established in October, stock offerings, construction will start, and sale in July 2022, and REITs will be liquidated in January 2026.


An LH official said, "The public housing development project is a meaningful project that provides the public with an opportunity for indirect real estate investment, and we expect that many construction companies and financial companies will participate because of the popularity of apartment complexes in the metropolitan area.

    
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