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브레이크뉴스 문홍철 기자= 최근 1년간 전국 아파트 매매시장의 주도권이 강남권에서 서울 비강남권 및 수도권 신도시로 확산된 가운데, 경기 성남시 분당구가 아파트값 상승률 전국 1위를 기록한 것으로 나타났다.
재건축·리모델링 등 정비사업 기대감과 함께 강력한 규제 속에서 상대적으로 부담이 적은 지역으로 수요가 몰린 결과다.
7일 직방에 따르면 최근 1년간(2025년 9월~2026년 8월) 전국 아파트 매매시세를 분석한 결과, 상승률 상위 10개 지역은 서울 5곳과 경기 5곳 등 수도권으로 채워졌다.
가장 높은 상승률을 기록한 곳은 경기 성남시 분당구로 29.5% 올랐다. 재건축·리모델링 등 정비사업 기대감 속에서 야탑동·서현동·구미동을 중심으로 가격이 뛰며 직전 1년(10.6%) 대비 상승 폭이 대폭 확대됐다.
이어 경기 광명시가 28.4%의 상승률로 2위를 차지했다. 철산동 재건축 대단지를 중심으로 가격이 급등하며 직전 1년(3.8%)과 비교해 가파른 상승세를 보였다.
이어 △서울 동작구(25.3%) △경기 용인시 수지구(24.8%) △서울 광진구(23.8%) △경기 하남시(22.8%) △서울 성동구(22.6%) △서울 성북구(22.4%) △경기 화성시 동탄구(21.4%) △서울 송파구(17.7%)가 상위 10위권에 이름을 올렸다.
과거 강남·서초 등 고가 지역이 상승세를 주도했던 것과 달리, 최근 1년 사이 시장 지형은 크게 달라졌다. 서초구(8.0%)와 강남구(6.8%)는 직전 1년(각각 19.3%, 22.6%)에 비해 상승률이 대폭 축소됐다.
반면, 성동구(22.6%)와 동작구(25.3%)는 상승 폭을 더욱 키웠으며, 성북구와 광진구는 새롭게 10위권에 진입했다.
거래량에서도 차이가 나타나, 새로 10위권에 진입한 광명(+24.4%), 용인 수지(+13.6%), 하남(+18.1%), 화성 동탄(+115.0%), 성북(+33.0%) 등은 실거래 건수가 큰 폭으로 증가했다.
반대로, 과천(-55.9%), 강남(-28.6%), 서초(-26.9%) 등 기존 상위권 지역은 거래량이 일제히 감소했다.
이 같은 변화의 주원인으로는 정책 환경의 변화가 꼽힌다. 지난해 10·15 대책으로 규제지역이 서울 전역과 경기 주요 지역으로 확대되면서 15억원 초과 주택의 주택담보대출 한도가 축소됐다. 이어 다주택자 양도세 중과 재개 및 초고가 주택 보유세 강화 방안 등이 맞물렸다.
대출과 세 부담이 고가 주택에 집중되면서, 상대적으로 가격 부담이 낮고 인프라가 우수한 지역으로 갈아타기 수요가 이동한 것이다.
분당·광명·동작·수지 등 상위권 지역 역시 규제지역에 포함돼 있으나, 강남권에 비해 15억원 초과 주택 비중이 낮아 대출 규제의 충격이 상대적으로 덜했던 점도 주효했다.
하반기 주택시장은 상반된 요인들이 팽팽하게 맞설 것으로 보인다. 전월세가격 상승세가 이어지며 주거비 부담이 커짐에 따라, 실수요 중심의 매수세가 중저가 지역의 가격을 지지하고 있다.
반면, 지난 7월과 8월 연속으로 기준금리가 인상되며 연 3.00%를 기록, 대출 이자 부담이 커졌다. 이는 대출 의존도가 높은 중저가 지역의 매수 여건을 제약하는 요인이 될 수 있으며, 초고가 주택 및 다주택자 중심의 세제 개편 역시 시장의 변수다. 상승과 하락 요인이 혼재된 만큼 향후 주택시장은 지역과 가격대에 따라 차별화된 흐름을 보일 가능성이 높다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
“The End of the Gangnam Concentration?”… Bundang Ranks First in Apartment Price Growth Over the Past Year
Over the past year, as the dominance of the nationwide apartment sales market has shifted from the Gangnam area to non-Gangnam areas of Seoul and new towns in the metropolitan region, Bundang-gu in Seongnam-si, Gyeonggi-do, has been found to have recorded the highest rate of apartment price increase in the country.
This is the result of demand flocking to areas with relatively lower burdens amidst strong regulations, coupled with expectations for urban renewal projects such as reconstruction and remodeling.
According to Zigbang on the 7th, an analysis of nationwide apartment sales prices over the past year (September 2025 to August 2026) revealed that the top 10 regions with the highest growth rates were filled with the metropolitan area, including five locations in Seoul and five in Gyeonggi-do.
The area recording the highest growth rate was Bundang-gu in Seongnam-si, Gyeonggi-do, which rose by 29.5%. Amid expectations for urban renewal projects such as reconstruction and remodeling, prices surged centered around Yatap-dong, Seohyeon-dong, and Gumi-dong, significantly expanding the margin of increase compared to the previous year (10.6%).
Following this, Gwangmyeong-si, Gyeonggi-do, took second place with a growth rate of 28.4%. Prices surged, centered around large-scale reconstruction complexes in Cheolsan-dong, showing a steep upward trend compared to the previous year (3.8%).
Following this, Dongjak-gu in Seoul (25.3%), Suji-gu in Yongin, Gyeonggi Province (24.8%), Gwangjin-gu in Seoul (23.8%), Hanam, Gyeonggi Province (22.8%), Seongdong-gu in Seoul (22.6%), Seongbuk-gu in Seoul (22.4%), Dongtan-gu in Hwaseong, Gyeonggi Province (21.4%), and Songpa-gu in Seoul (17.7%) made it into the top 10.
Unlike in the past, when high-priced areas such as Gangnam and Seocho led the upward trend, the market landscape has changed significantly over the past year. The growth rates for Seocho-gu (8.0%) and Gangnam-gu (6.8%) narrowed substantially compared to the previous year (19.3% and 22.6%, respectively). On the other hand, Seongdong-gu (22.6%) and Dongjak-gu (25.3%) further amplified their growth, while Seongbuk-gu and Gwangjin-gu newly entered the top 10.
Differences were also observed in transaction volume; newly ranked top 10 areas such as Gwangmyeong (+24.4%), Yongin Suji (+13.6%), Hanam (+18.1%), Hwaseong Dongtan (+115.0%), and Seongbuk (+33.0%) saw a significant increase in the number of actual transactions.
Conversely, existing top-tier regions such as Gwacheon (-55.9%), Gangnam (-28.6%), and Seocho (-26.9%) all experienced a decline in transaction volume.
Changes in the policy environment are cited as the primary cause of these shifts. Following the October 15 measures last year, regulated areas were expanded to cover all of Seoul and major regions of Gyeonggi Province, resulting in a reduction in mortgage loan limits for homes exceeding 1.5 billion won. Subsequently, the resumption of heavy capital gains taxation for multi-home owners and measures to strengthen holding taxes on ultra-high-priced homes coincided.
As loan and tax burdens became concentrated on high-priced homes, demand for relocation shifted to areas with relatively lower price burdens and superior infrastructure.
Although top-tier regions such as Bundang, Gwangmyeong, Dongjak, and Suji are also included in regulated areas, the impact of loan regulations was relatively less severe compared to the Gangnam area due to a lower proportion of homes exceeding 1.5 billion won, which also played a key role.
In the second half of the year, the housing market is expected to see a tight clash between conflicting factors. As the upward trend in jeonse and monthly rent prices continues and the burden of housing costs increases, buying activity driven by actual demand is supporting prices in mid-to-low-priced areas.
On the other hand, the base interest rate was raised consecutively in July and August, reaching 3.00% per annum, increasing the burden of loan interest. This could constrain purchasing conditions in mid-to-low-priced areas with high loan dependency, while tax reforms focused on ultra-high-priced homes and multi-home owners also remain market variables. Given the mix of upward and downward factors, the future housing market is highly likely to show differentiated trends depending on the region and price range.
