 ▲ 토지거래허가구역 © 서울시 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시는 지난 6일 제7차 도시계획위원회를 통해 신속통합기획 및 모아타운 대상지 10곳을 토지거래허가구역으로 신규 지정했다고 7일 밝혔다.
또한, 강남·서초 자연녹지지역과, 강남·송파 주요 재건축 단지 지정 기간도 1년 연장하고, 기존 신통기획 6곳의 허가구역 경계도 일부 조정했다.
토지거래허가구역으로 지정되면 해당 지역 내 일정 규모 이상의 토지 거래 시 관할 구청장의 허가가 필수적이다. 이는 사실상 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 불가능해짐을 의미한다.
과거에는 후보지 선정 후 지정까지 시차가 발생해 그 사이 투기 자금이 유입되는 허점이 있었으나, 이번에는 후보지 선정과 동시에 허가구역으로 묶어 거래 절벽에 가까운 환경을 조성했다는 평가다.
먼저, 신속통합기획 후보지는 2026년 5월 19일부터 2027년 8월 30일까지 토지거래허가구역으로 지정된다.
모아타운 대상지는 개인 소유 골목길의 지분을 쪼개 거래하는 이른바 ‘사도(私道) 지분거래’ 등 투기 수요 유입 가능성이 높다고 판단, 2026년 5월 19일부터 2031년 5월 18일까지 5년간 토지거래허가구역으로 지정된다.
또한, 강남·서초 자연녹지지역 일대(26.69㎢)는 1년 더 연장된 2027년 5월 30일까지, 강남·송파 주요 재건축 아파트 14개 단지(1.43㎢)도 2027년 6월 22일까지 연장됐다.
이 외에도 신속통합기획 주택재개발 6곳은 사업구역 결정 사항을 반영해 토지거래허가구역 경계를 일부 조정했다. 허가 기준 면적과 지정기간은 기존과 동일하게 유지된다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul City Blocks Speculation at the Source... Designates Shintonggihoe Candidate Site as Land Transaction Permit Zone
The Seoul Metropolitan Government announced on the 7th that it newly designated 10 sites for the Rapid Integrated Planning and Moa Town projects as Land Transaction Permit Zones through the 7th Urban Planning Committee meeting held on the 6th.
In addition, the designation period for natural green areas in Gangnam and Seocho, as well as major reconstruction complexes in Gangnam and Songpa, was extended by one year, and the boundaries of the permit zones for six existing Rapid Integrated Planning sites were partially adjusted.
Once designated as a Land Transaction Permit Zone, permission from the head of the relevant district office becomes mandatory for land transactions exceeding a certain scale within the area. This effectively means that "gap investment"—buying a house while holding a Jeonse lease—becomes impossible.
In the past, there was a loophole where speculative funds flowed in due to a time lag between the selection of candidate sites and their designation; however, this time, the sites were designated as permit zones immediately upon selection, creating an environment close to a "transaction cliff."
First, the candidate sites for Rapid Integrated Planning will be designated as Land Transaction Permit Zones from May 19, 2026, to August 30, 2027.
The Moa Town site has been designated as a Land Transaction Permit Zone for five years, from May 19, 2026, to May 18, 2031, as it was determined that there is a high possibility of speculative demand influx, such as the so-called "private road share trading" involving the fractional trading of shares in privately owned alleyways.
In addition, the natural green space area in Gangnam and Seocho (26.69㎢) has been extended by one year until May 30, 2027, and 14 major reconstruction apartment complexes in Gangnam and Songpa (1.43㎢) have also been extended until June 22, 2027.
Furthermore, the boundaries of the Land Transaction Permit Zones for six Rapid Integrated Planning housing redevelopment projects have been partially adjusted to reflect the decisions regarding the project areas. The standard permit area and designation period remain the same as before.
