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브레이크뉴스 정민우 기자= 국내 주요 50대 그룹이 보유한 비업무용 부동산 규모가 100조 원을 넘어선 것으로 나타났다. 특히, 삼성과 롯데는 각각 10조 원 이상의 부동산을 보유한 것으로 조사됐다.
6일 리더스인덱스에 따르면 국내 50대 그룹 중 사업보고서를 제출한 상장·비상장 계열사 374곳 가운데 2년 연속 비업무용 부동산(공시상 ‘투자부동산’ 표기) 가치를 공시한 176곳을 분석한 결과, 이들 기업의 투자부동산 총액은 2025년 연결 기준 102조9361억원이었다. 전년(101조9528억원) 대비 3.3% 증가했다.
비업무용 부동산은 기업이 생산·영업 활동에 직접 사용하지 않거나, 업무에 필요한 면적을 초과해 보유하는 부동산을 의미한다.
1990년대 중반까지만 해도 투기 억제와 토지 이용 효율화를 위해 취득·보유·양도 단계에서 높은 세율이 적용됐지만, IMF 외환위기 이후 규제가 완화되며 세 부담이 크게 줄었다.
그러나, 최근 이재명 정부가 비업무용 부동산을 ‘불로소득’으로 보고 과세 강화를 검토하면서 기업 자산 전략에 영향을 미칠 변수로 부각되고 있다.
그룹별 보유 현황을 살펴보면 삼성과 롯데의 집중도가 두드러졌다.
삼성은 공정가치 12조7690억 원으로 1위를 기록했다. 전년 대비 8.2% 감소했으나, 삼성생명(11조7863억원)이 그룹 자산의 대부분을 차지했다.
롯데그룹도 전년 대비 11.5% 증가한 11조5178억 원을 기록했다. 자산 대비 비중은 7.6%로 삼성보다 높은 상황이다. 특히, 롯데쇼핑(6조8284억원)과 호텔롯데(2조7902억원)가 전체의 80% 이상을 차지했다.
다음으로 한화와 KT가 8조원대를 형성했으며, △미래에셋 5조원대 △GS·다우키움·LG·신세계 4조원대 △LS·포스코·교보생명보험이 3조원대를 기록했다.
이들 12곳을 포함해 1조원 이상 보유한 그룹은 총 25곳으로 집계됐다.
특히, 다우키움그룹은 4조3683억원으로 전년보다 1조8264억원(71.9%) 늘어나면서 증가폭이 가장 컸다.
반면, 신세계그룹은 4조493억원으로 4821억원(-10.6%) 감소했다. 이마트와 신세계가 대부분을 차지하는 구조다.
그룹 자산 대비 비업무용 부동산 비중이 10%를 넘는 그룹은 KT&G그룹(11.1%), KT그룹(10.5%) 등으로 나타났다. 이는 50대 그룹 평균 2.3%를 크게 웃도는 수준이다.
이들 그룹은 본업 외 부동산 자산 비중이 상대적으로 높아, 향후 정부의 과세 강화 움직임에 민감할 것으로 전망된다.
장부금액 대비 공정가치가 200%를 넘는 계열사는 45곳에 달했다. 이 가운데 300% 이상은 16곳으로 나타났다. 취득 당시보다 가치가 2~3배 이상 상승한 사례가 적지 않다는 의미다.
장부금액 대비 공정가치가 높은 기업들은 KT알파(654%), 롯데정밀화학(617%), 남해화학(453%) 등으로 집계됐다.
공정가치 대비 임대수익률이 5% 이상인 그룹은 11곳이었다. 비업무용 부동산이 사실상 본업 외 안정적인 수익 창출에 활용되고 있음을 보여주는 대목이다.
CJ그룹은 9.6%로 그룹 중 가장 높은 수익률을 보였으며, 계열사 중에서는 CJ프레시웨이가 공정가치 43억원 대비 102억원의 임대수익을 올리며 높은 수익률을 기록했다.
이어 미래에셋그룹(8.0%), 현대차그룹(7.4%), GS그룹(7.3%), 신세계·영풍그룹(각 7.1%) 등도 높은 수준을 보였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Top 50 Business Groups' Non-Business Real Estate Surpasses 106 Trillion Won... What to Do About Stricter Taxation on Unearned Income?
It has been revealed that the value of non-business real estate held by Korea's top 50 major business groups has exceeded 100 trillion won. In particular, Samsung and Lotte were found to each possess real estate worth over 10 trillion won.
According to Leaders Index on the 6th, an analysis of 181 companies out of 374 listed and unlisted affiliates among Korea's top 50 groups that submitted business reports and disclosed the value of non-business real estate (labeled as "investment real estate" in public disclosures) for two consecutive years showed that the total value of these companies' investment real estate in 2025 was 106.2839 trillion won on a consolidated basis. This represents a 4.2% increase compared to the previous year (101.9528 trillion won).
Non-business real estate refers to real estate that a company does not directly use for production or business activities, or that it holds in excess of the area required for business operations. Until the mid-1990s, high tax rates were applied at the acquisition, holding, and transfer stages to curb speculation and improve land use efficiency; however, tax burdens were significantly reduced following the easing of regulations after the IMF financial crisis.
However, as the Lee Jae-myung administration recently reviewed stricter taxation on non-business real estate, viewing it as "unearned income," this is emerging as a variable that could influence corporate asset strategies.
An examination of holdings by group revealed a distinct concentration among Samsung and Lotte.
Samsung ranked first with a fair value of 12.769 trillion won. Although this represents an 8.2% decrease from the previous year, Samsung Life Insurance (11.7863 trillion won) accounted for the majority of the group's assets.
Lotte Group also recorded 11.5178 trillion won, an 11.5% increase from the previous year. Its share of total assets stands at 7.6%, which is higher than Samsung's. In particular, Lotte Shopping (6.8284 trillion won) and Hotel Lotte (2.7902 trillion won) accounted for more than 80% of the total.
Next, Hanwha and KT formed the 8 trillion won range, while Mirae Asset recorded the 5 trillion won range; GS, Daou Kiwoom, LG, and Shinsegae the 4 trillion won range; and LS, POSCO, and Kyobo Life Insurance the 3 trillion won range.
Including these 12 companies, a total of 25 groups were tallied as possessing assets exceeding 1 trillion won.
Notably, Daou Kiwoom Group recorded 4.3683 trillion won, an increase of 1.8264 trillion won (71.9%) from the previous year, showing the largest growth rate.
On the other hand, Shinsegae Group recorded 4.0493 trillion won, a decrease of 482.1 billion won (-10.6%). The structure is such that E-Mart and Shinsegae account for the majority.
Groups where the proportion of non-business real estate relative to group assets exceeds 10% include KT&G Group (11.1%), KT Group (10.5%), and Hyundai Department Store Group (10.0%). This significantly exceeds the average of 2.3% for the top 50 groups.
As these groups have a relatively high proportion of real estate assets outside their core business, they are expected to be sensitive to future moves by the government to strengthen taxation.
There were 45 affiliates whose fair value exceeded 200% of their book value. Among them, 16 were found to be over 300%. This implies that there are quite a few cases where the value has increased by more than two to three times since the time of acquisition.
Companies with high fair value relative to book value included KT Alpha (654%), Lotte Fine Chemical (617%), Hyundai Green Food (498.7%), Namhae Chemical (453%), and Hyundai Department Store (452%).
There were 11 groups with a rental yield of 5% or more relative to fair value. This demonstrates that non-business real estate is effectively being utilized to generate stable revenue outside of core business operations.
CJ Group recorded the highest return among the groups at 9.6%, and among its affiliates, CJ Freshway achieved a high rate of return by generating 10.2 billion won in rental income relative to a fair value of 4.3 billion won.
Following this, Mirae Asset Group (8.0%), Hyundai Motor Group (7.4%), GS Group (7.3%), and Shinsegae and Young Poong Group (7.1% each) also showed high levels.
