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브레이크뉴스 문홍철 기자= 올 3월 서울 강남권 재건축 단지들이 대거 공급되면서 청약 접수 건수가 올해 월별 최고치를 기록했다.
직방에 따르면 올해 3월 분양공고 단지의 전국 1순위 청약 접수 건수는 총 10만9928건으로 집계됐다. 이는 1월(1만 549건)과 2월(2만7313건) 대비 비약적으로 상승한 수치다.
특히, 서울의 집중 현상이 두드러졌다. 서울 지역 접수 건수는 9만 322건으로 전체의 약 82%를 차지하며, 2024년 9월 이후 가장 많은 수요자가 청약 통장을 던진 것으로 나타났다.
서울 분양 시장의 흥행은 분양가상한제 적용 단지들이 이끌었다. 시세 대비 낮은 분양가로 공급된 강남권 단지들에 시세 차익을 기대하는 수요가 대거 몰린 영향으로 본인다.
실제, ‘아크로서초’는 일반공급 30세대 모집에 3만2973건이 접수되며, 1099대 1을 기록, 2015년 집계 이래 서울 최고 경쟁률을 경신했다.
또한, ‘오티에르반포’는 710대 1의 높은 경쟁률 기록했으며, ‘이촌르엘’은 135대 1로 마감했다.
서울의 3월 평균 청약 경쟁률은 156.3대 1에 달하며, 정비사업 위주의 공급으로 인해 부족한 일반분양 물량에 대한 희소성이 극대화된 모습을 보였다.
수도권과 지방은 입지와 가격 경쟁력에 따라 희비가 엇갈렸다.
인천은 3월 평균 18대 1을 기록하며 서울 다음으로 높은 청약 경쟁률을 보였다. 검단호수공원역파라곤(31.26대 1)이 분양가상한제 효과를 톡톡히 본 것으로 나타났다.
경기는 평균 0.5대 1로 서울 및 인천 대비 가격 메리트가 있는 단지가 부족해 상대적으로 저조한 성적을 거뒀다.
지방은 대구 수성구의 ‘범어역파크드림디아르’가 101.5대 1을 기록하며 유일하게 세 자릿수 경쟁률을 보였습니다. 대구의 강남으로 불리는 수성구의 우수한 인프라가 수요를 끌어모은 것으로 분석된다. 반면, 부산(0.3대 1), 대전(0.2대 1) 등은 부진을 면치 못했다.
직방 관계자는 “최근 수요자들은 입지, 상품성, 무엇보다 합리적인 분양가를 꼼꼼히 따지고 있다”며 “이러한 조건을 충족하는 단지라면 지역과 관계없이 꾸준한 관심을 받겠지만, 그렇지 못한 단지는 외면받는 양극화 현상이 당분간 지속될 것으로 보인다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Significant Concentration of March Subscriptions in Seoul... ‘Huge Crowds’ at Price-Capped Complexes
With a large supply of reconstruction complexes in Seoul's Gangnam area this March, the number of housing subscription applications reached a monthly high this year.
According to Zigbang, the total number of first-priority subscription applications for complexes with sales announcements nationwide in March of this year was tallied at 109,928. This represents a dramatic increase compared to January (10,549 applications) and February (27,313 applications).
In particular, the concentration in Seoul was pronounced. Applications from the Seoul region totaled 90,322, accounting for approximately 82% of the total, marking the highest number of applicants since September 2024.
The success of the Seoul presale market was driven by complexes subject to the presale price cap system. This is attributed to the massive influx of demand from those expecting capital gains, who flocked to complexes in the Gangnam area that were supplied at prices lower than market rates. In fact, ‘Acro Seocho’ received 32,973 applications for 30 general supply units, recording a competition ratio of 1,099 to 1 and breaking the record for the highest competition rate in Seoul since data collection began in 2015.
Additionally, ‘Otiere Banpo’ recorded a high competition rate of 710 to 1, while ‘Ichon Leel’ closed at 135 to 1.
The average subscription competition rate in Seoul for March reached 156.3 to 1, demonstrating that the scarcity of general supply units was maximized due to a supply focused on urban redevelopment projects.
The fortunes of the metropolitan area and provincial regions diverged depending on location and price competitiveness.
Incheon recorded an average of 18 to 1 in March, showing the second-highest subscription competition rate after Seoul. Geomdan Lake Park Station Paragon (31.26 to 1) appears to have benefited significantly from the effect of the presale price cap system.
Gyeonggi Province recorded a relatively poor performance with an average competition rate of 0.5 to 1, due to a lack of complexes offering price advantages compared to Seoul and Incheon.
In the provinces, 'Beomeo Station Park Dream Diar' in Suseong-gu, Daegu, was the only one to record a triple-digit competition rate, reaching 101.5 to 1. This is attributed to the excellent infrastructure of Suseong-gu, often referred to as the "Gangnam of Daegu," which attracted demand. Conversely, Busan (0.3 to 1) and Daejeon (0.2 to 1) failed to escape sluggish results.
A representative from Zigbang stated, "Recently, buyers are meticulously scrutinizing location, product quality, and, above all, reasonable presale prices." They added, "Complexes that meet these conditions will receive steady interest regardless of location, while those that do not are shunned; this polarization is expected to continue for the time being.
