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브레이크뉴스 문홍철 기자= 2025년 12월 전국 1순위 아파트 청약 경쟁률은 7대 1을 넘지 못하며 6개월 연속 한 자릿수에 머물렀다. 반면, 서울 경쟁률은 150대 1을 웃돌아 최근 4년 중 최고치를 기록하며 ‘서울 독주’ 현상을 보였다.
분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 2025년 12월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 6.93대 1(12개월 이동평균값)로 집계됐다.
청약 경쟁률은 하반기 들어 하락 추세가 뚜렷하다. 전국 평균 경쟁률은 지난 5월 14.8대 1로 정점을 찍은 뒤 하락세로 돌아서며 △7월 9.08 △8월 9.12 △9월 7.78 △10월 7.42 △11월 6.80 △12월 6.93으로 6개월 연속 한 자릿수에 머물렀다. 연간 기준으로 보면 2025년 전국 청약 경쟁률은 전년(12.54) 대비 40% 이상 낮아진 수준이다.
서울은 정반대 흐름을 보였다. 2025년 12월 서울 1순위 청약 경쟁률은 155.98대 1을 기록했다. 이는 2022년 1월(144.91대 1) 이후 최고치로, 최근 4년 중 가장 높은 수준이다. 전국적인 수요 감소세 속에서도 서울은 누적된 대기 수요가 집중되며 ‘서울 쏠림’ 현상이 수치로 확인됐다.
이러한 흐름은 12월 분양 단지에서도 확인된다. 서울 강남권 ‘역삼센트럴자이’는 전용면적 84㎡ 분양가가 28억 원을 웃돌았음에도 불구하고, 분양가 상한제 적용 단지라는 점에서 가격 메리트가 부각되며 487.1대 1의 경쟁률을 기록했다.
서울 외 지역에서는 대전에서 분양한 ‘둔산 자이 아이파크’가 눈에 띈다. 이 단지는 1순위 청약에서 12가구 모집에 1만2762명이 몰리며 1063.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 물량은 관리처분계획 변경에 따라 일반분양으로 전환된 물량으로, 2023년 8월 분양가로 공급되며 가격 메리트가 부각된 점이 수요 집중으로 이어진 것으로 분석된다. 단, 극소량 공급에 수요가 쏠린 사례로, 이를 지역 청약시장 전반의 회복 신호로 확대 해석하기에는 한계가 있다는 평가다.
이러한 흐름과 달리, 수도권 외곽과 지방 다수 지역에서는 미달이 속출했다. 12월 분양 단지 중 절반 이상이 1대 1을 넘기지 못했다. 특히, 인천에서는 12월 분양에 나선 5개 단지가 모두 미달을 기록했다. 영종국제도시에서는 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’ 1·2단지(0.09~0.13대 1), ‘영종하늘도시 대라수 어썸’(0.12대 1), ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’(0.23대 1)이 모두 모집 세대를 채우지 못했고, 송도에서는 ‘송도 한내들 센트럴리버’가 0.38대 1에 그쳤다.
수도권 외곽 지역에서도 부진이 이어졌다. 경기 용인 ‘용인 푸르지오 클루센트’(0.66대 1), ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’(0.64대 1) 등은 1대 1을 밑돌았다.
지방 역시 상황은 크게 다르지 않았다. 전남 해남 ‘해남 정하에코프라임’은 경쟁률 0.01대 1을 기록하며 연말 청약시장의 수요 위축을 단적으로 보여줬다.
이러한 청약 시장의 선별적 수요 집중 현상은 미분양 주택 흐름에서도 일부 확인된다. 충남은 미분양 물량이 전월 대비 45.7% 급증하며 전국에서 가장 큰 증가 폭을 기록했고, 충북(7.4%↑), 인천(5.1%↑), 세종(4.3%↑) 등에서도 미분양이 늘어났다.
반면, 서울(1.8%↓), 경기(7.5%↓), 대전(9.3%↓), 울산(13.7%↓) 등은 미분양 물량이 감소했다. 수도권 미분양 감소에 힘입어 11월 전국 미분양 아파트는 6만8794가구로 전월 대비 0.4% 감소했다.
리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “미분양 현황과 최근 아파트 청약 경쟁률로 볼 때 시세 차익이 확실한 단지나 지역에만 청약이 쏠리는 신중 청약이 늘고 있다”며 “특히 규제지역은 청약으로 진입하는 것이 상대적으로 유리하다고 보는 시각이 많아진 것 같다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
"I only want Seoul"... Despite the single-digit cold snap in the apartment subscription market, the competition rate remains at 155.98 to 1.
In December 2025, the nationwide competition rate for first-tier apartments remained in the single digits for six consecutive months, failing to exceed 7 to 1. In contrast, the competition rate in Seoul surpassed 150 to 1, marking the highest rate in the past four years and demonstrating Seoul's dominance.
According to an analysis of subscription home data by Real House, a real estate appraisal company, the average competition rate for first-tier apartments nationwide in December 2025 was 6.93 to 1 (12-month moving average).
The competition rate has been on a clear downward trend since the second half of the year. The national average competition rate peaked at 14.8 to 1 in May and then began a downward trend, remaining in the single digits for six consecutive months: 9.08 in July, 9.12 in August, 7.78 in September, 7.42 in October, 6.80 in November, and 6.93 in December. On an annual basis, the 2025 national subscription competition rate is over 40% lower than the previous year (12.54).
Seoul showed the opposite trend. In December 2025, the competition rate for first-round subscriptions in Seoul reached 155.98 to 1. This is the highest since January 2022 (144.91 to 1) and the highest in the past four years. Despite the nationwide decline in demand, Seoul's accumulated waiting list has been concentrated, confirming the phenomenon of "Seoul concentration" in the data.
This trend is also evident in apartment complexes that were sold in December. "Yeoksam Central Xi" in Seoul's Gangnam district, despite its 84㎡ unit price exceeding 2.8 billion won, achieved a competition rate of 487.1 to 1, highlighting its price advantage due to its location within the price cap system.
Outside Seoul, "Dunsan Xi I-Park" in Daejeon stands out. In the first round of applications, 12,762 applicants applied for 12 units, resulting in a competition rate of 1,063.5 to 1. These units were converted to general sale following a change in the management and disposal plan. Their sale in August 2023, at the sale price, highlighted by their attractive price, is believed to have led to concentrated demand. However, given the concentration of demand in a very small supply, it's difficult to interpret this as a sign of a recovery in the overall local subscription market.
Contrary to this trend, shortfalls continued to occur in the outskirts of the metropolitan area and many rural areas. More than half of the apartment complexes offered for sale in December failed to meet the 1:1 ratio. In Incheon, in particular, all five complexes that launched in December failed to meet their quota. In Yeongjong International City, "Yeongjong International City Shinil Biaf Crest" Complexes 1 and 2 (0.09-0.13:1), "Yeongjong Sky City Daerasoo Awesome" (0.12:1), and "Incheon Yeongjong International City Dietre La Mer I" (0.23:1) all failed to fill their quota. In Songdo, "Songdo Hannaedeul Central River" only achieved a quota of 0.38:1.
The slump continued in outskirts of the metropolitan area. "Yongin Prugio Clusent" in Yongin, Gyeonggi Province (0.66 to 1) and "Icheon Jungri B3 Block Geumseong Baekjo Yemiji" (0.64 to 1) fell below 1 to 1.
The situation was not much different in other regions. "Haenam Jeonghae Coprime" in Haenam, Jeollanam-do, recorded a competition ratio of 0.01 to 1, clearly demonstrating the weakened demand in the year-end subscription market.
This selective concentration of demand in the subscription market is also evident in the trend of unsold housing units. South Chungcheong Province recorded the largest increase in unsold units nationwide, with a 45.7% month-on-month surge. Unsold units also increased in North Chungcheong Province (up 7.4%), Incheon (up 5.1%), and Sejong (up 4.3%).
Conversely, unsold units decreased in Seoul (down 1.8%), Gyeonggi Province (down 7.5%), Daejeon (down 9.3%), and Ulsan (down 13.7%). Driven by a decline in unsold units in the metropolitan area, the number of unsold apartments nationwide decreased 0.4% month-on-month to 68,794 in November.
Kim Seon-a, head of Real House's sales analysis team, said, "Considering the unsold inventory and recent competition rates for apartment subscriptions, we see a growing trend of cautious subscriptions, with applications concentrated in complexes and areas with clear price gains." She added, "In particular, there seems to be a growing perception that entering regulated areas through subscription is relatively advantageous."
