 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 2025년 12월 전국 국민평형(전용 84㎡) 평균 분양가는 사상 처음으로 7억 원을 넘어섰고, 서울은 19억 원을 돌파한 것으로 나타났다.
부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 2025년 12월 기준 전국 민간아파트 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억1308만 원으로 집계됐다. 국민평형(전용 84㎡) 평균 분양가가 7억 원을 넘어선 것은 이번이 처음으로, 연초만 해도 6억 원대에 머물던 분양가가 불과 1년 만에 앞자리 숫자가 바뀐 셈이다.
지역별로는 서울의 상승 폭이 특히 두드러졌다. 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 11월 17억7724만 원에서 12월 19억 원을 넘어서며 한 달 새 7.18% 상승했다.
이러한 고분양가 흐름은 12월 신규 분양 단지에서 확인된다. 강남구에서 공급한 ‘역삼센트럴자이’는 전용 84㎡ 최고 분양가가 28억 원을 웃돌며, 전용 84㎡ 기준 역대 두 번째로 높은 수준을 기록했다.
서울뿐 아니라 지방 광역시에서도 분양가 상승 흐름이 나타났다. 12월 전용 84㎡ 기준으로는 대전(8.15%)과 울산(7.33%) 모두 전월 대비 높은 상승률을 기록했다.
특히, 울산에서는 ‘힐스테이트 선암호수공원 1·2단지’가 전용 84㎡ 기준 최고 9억3950만 원, ‘태화강 센트럴 아이파크’가 전용 84㎡ 기준 최고 8억1500만 원에 공급되는 등 신규 분양 단지들이 잇따라 높은 가격에 책정됐다.
연간 흐름을 보면 59㎡ 분양가 상승률이 국민평형을 근소하게 웃돌았다. 2025년 연초(1월) 대비 12월 기준 전용 59㎡ 분양가는 10.65% 상승해 전용 84㎡(10.03%)보다 소폭 높은 수준을 기록했다.
상승률 차이는 크지 않지만, 2024년에 이어 2025년에도 소형 평형이 국민평형을 앞서며 실수요자 중심의 강세 흐름이 이어지고 있다.
분양가 부담이 커질수록 상대적으로 총액 접근성이 높은 소형 평형에 수요가 몰리면서, 소형 평형 중심의 가격 흐름이 점차 고착화되는 모습이다. 이러한 흐름 속에서 12월 서울 전용 59㎡ 평균 분양가도 14억 원을 넘어섰다.
치솟는 가격과 달리 공급은 12월 들어 급격히 위축됐다. 올해 하반기에는 월 1만 가구 이상을 유지하며 비교적 안정적인 모습을 보였으나, 12월에는 전국 민간아파트 공급 물량이 8553가구로 전월 대비 40% 이상 감소했다.
연간 기준으로 보면 공급 축소 흐름은 더욱 뚜렷해진다. 2025년 전국 민간 분양 물량은 11만9392가구로, 최근 5년(2021~2025년) 가운데 가장 적은 수준을 기록했다.
리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “정부의 강력한 규제가 연거푸 나오면서 건설사들이 ‘밀어내기’ 대신 ‘눈치보기’에 들어갔고, 결국 5년 내 최저 공급이라는 수급 불균형을 초래했다”며 “공급이 빠르게 회복되기 어려운 구조여서 올해도 분양가 하방 압력은 제한적일 수밖에 없다”고 설명했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The nationwide 84㎡ unit price surpassed 700 million won for the first time. In Seoul, it exceeded 1.9 billion won.
In December 2025, the average sale price of a "National Pyeong" (84㎡) apartment nationwide surpassed 700 million won for the first time ever, with Seoul surpassing 1.9 billion won.
According to data compiled by Real House, a real estate appraisal company, the average sale price of an 84㎡ apartment nationwide was 713.08 million won as of December 2025. This marks the first time that the average sale price of a "National Pyeong" (84㎡) apartment has surpassed 700 million won. This represents a significant jump from the 600 million won range at the beginning of the year to a new digit in just one year.
Among regions, the increase was particularly notable in Seoul. The average sale price of an 84㎡ apartment in Seoul rose from 1.777 billion won in November to over 1.9 billion won in December, a 7.18% increase in one month.
This trend of high presale prices is evident in new apartment complexes for sale in December. "Yeoksam Central Xi," supplied by Gangnam District, reached a peak presale price of over 2.8 billion won for an 84㎡ unit, the second-highest price ever for an 84㎡ unit.
This upward trend was observed not only in Seoul but also in other metropolitan cities. In December, both Daejeon (8.15%) and Ulsan (7.33%) recorded high month-on-month increases for 84㎡ units.
In particular, in Ulsan, new presale complexes were consistently priced high, with "Hillstate Seonam Lake Park Complex 1 & 2" offering a peak price of 939.5 million won for an 84㎡ unit and "Taehwagang Central I-Park" offering a peak price of 815 million won for an 84㎡ unit.
Looking at the year-on-year trend, the presale price increase for 59㎡ units slightly exceeded the national average. As of December 2025, the sale price of 59㎡ units increased by 10.65% compared to the beginning of the year (January), slightly higher than the 84㎡ units (10.03%).
While the difference in rate of increase is not significant, the strong trend centered on actual demand continues in 2025, with small units outperforming the national unit price, as it did in 2024.
As the sale price burden increases, demand shifts to small units, which offer relatively higher total cost accessibility. This trend is gradually solidifying the price trend centered on small units. Amid this trend, the average sale price of 59㎡ units in Seoul exceeded 1.4 billion won in December.
Despite the soaring prices, supply contracted sharply in December. While the second half of the year showed relative stability, maintaining over 10,000 units per month, the nationwide supply of private apartments decreased by more than 40% month-on-month to 8,553 units in December.
On an annual basis, the trend of shrinking supply becomes even more pronounced. The number of privately-sold units nationwide in 2025 will reach 119,392, the lowest level in the past five years (2021-2025).
Kim Seon-ah, head of Real House's sales analysis team, explained, "As the government's string of strong regulations has emerged, construction companies have been 'waiting and see' rather than 'pushing out,' ultimately resulting in a supply-demand imbalance that marks the lowest supply in five years." She added, "Since the supply structure makes it difficult to quickly recover, downward pressure on sales prices will inevitably be limited this year as well."
