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2월 수도권 입주물량 전월 절반 수준..시장 불확실성↑

문홍철 기자 | 기사입력 2025/02/03 [12:54]

 

브레이크뉴스 문홍철 기자= 2025년 2월 전국 아파트 입주물량은 총 2만 1404세대로 전월(3만3723세대) 대비 37% 적은 물량이 공급되는 것으로 조사됐다.

 

3일 직방에 따르면 권역별로는 수도권 물량 감소폭이 크다. 수도권 입주물량은 7250세대로 전월 1만3980세대의 절반 수준이며 물량 자체로는 지난 해 7월(2318세대) 이후 가장 적다. 

 

전월 서울, 경기에서 메머드급 규모의 대단지와 인천지역에서 5개 단지가 입주한 반면, 2월은 중소형 규모 단지 위주로 입주가 진행돼 수도권 입주물량 감소에 영향을 준 것으로 분석된다.

 

지방은 1만4154세대 입주하며 2월 전체 물량의 66%를 차지한다. 김해, 대전 등 대규모 단지가 입주한다. 경남 5422세대, 대전 2763세대, 전북 1431세대, 충남 1107세대 등 10개 시도지역에서 입주물량이 공급된다.

 

세부 지역별 주요 입주예정 단지를 살펴보면 서울은 홍실아파트를 재건축한 아크로삼성(강남구) 419세대 외 2개 단지, 총 585세대가 입주한다. 

 

경기는 5908세대 입주하며 용인, 안양, 오산, 안산 등지에서 새아파트 입주가 진행된다. 

 

용인시 처인구 양지면에 위치한 용인경남아너스빌디센트 1, 2, 3단지와 안양시 동안구 호계동에 위치한 아크로베스티뉴 1011세대가 입주를 앞두고 있다. 오산은 세교지구에서 오산SKVIEW2차 380세대와 오산세교2지구모아미래도 414세대가 입주를 시작한다. 인천은 중구 중산동 영종서희스타힐스 514세대와 서구 오류동 왕길역금호어울림에듀그린 243세대가 입주해 총 757세대가 공급된다.

 

지방은 경남 5422세대, 대전 2763세대, 전북 1431세대 충남 1107세대 등에서 새 아파트 입주가 진행된다. 경남은 올해 지방 중 새 아파트 입주가 가장 많은 지역이다. 그 중 가장 큰 규모인 김해시 신문동 김해율하더스카이시티제니스&프라우(3764세대)가 2월 말경 입주를 앞두고 있다. 

대전은 서구 용문동 1, 2, 3구역을 재건축한 단지인 둔산더샵엘리프 2763세대가 입주한다. 전북은 익산시 마동 익산자이그랜드파크 1431세대가, 충남은 논산시 대교동 논산아이파크 453세대가 입주를 시작할 예정이다.

 

2월 입주물량 감소는 일시적인 현상으로 보인다. 2월 물량 감소를 지나면 다가오는 3월은 수도권 입주물량(1만2684세대)이 2월 대비 75% 다시 증가하면서 2월 수도권 입주물량 감소에 따른 여파는 적을 것으로 보인다. 

3월 입주단지를 미리 엿보면 서울은 성북구, 광진구 등에서 정비사업을 끝낸 브랜드 대단지들의 입주가 계획돼 있다. 경기도 오산, 수원 등 남부권 위주로 입주하며 인천도 송도지역에서만 3개 단지가 입주예정이다.

 

한편, 경기침체 우려와 탄핵정국 여파로 조용한 시장 분위기가 이어지는 가운데 입주전망도 밝지가 않은 것으로 나타났다. 주택산업연구원에 따르면 1월 전국 아파트 입주전망지수(68.4p)는 2년 만에 최저치를 나타냈다. 대출규제가 이어지고 매수심리 위축으로 시장 불확실성이 높아지며 입주시장에도 영향을 미쳤다는 분석이다. 

 

직방 관계자는 “인기지역인 수도권 입주율이 전달보다 소폭 하락했다. 대출규제가 지속되고 기존 아파트 거래 부진으로 입주가 차질을 빚으며 입주율이 하락한 것으로 보인다”며 “최근 건설사 부실위험이 대두되며 시장 불안이 더욱 높아지는 가운데 당분간 새 아파트 거래 시장도 위축된 분위기가 이어질 전망이다”고 전했다.

 

break9874@naver.com

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

 

 

February Metropolitan Area Move-in Volume at Half of Previous Month... Market Uncertainty↑

 

The total number of apartments available nationwide in February 2025 was 21,404, which is 37% less than the previous month (33,723 households).

 

According to Jikbang on the 3rd, the decrease in the number of households in the metropolitan area is the largest by region. The number of households available in the metropolitan area is 7,250, which is half of the 13,980 households available in the previous month, and the number of households itself is the lowest since July of last year (2,318 households).

 

While large-scale complexes in Seoul and Gyeonggi Province and 5 complexes in Incheon were occupied last month, the move-in in February was mainly carried out in small and medium-sized complexes, which is analyzed to have affected the decrease in the number of households available in the metropolitan area.

 

14,154 households will move into the provinces, accounting for 66% of the total in February. Large-scale complexes such as Gimhae and Daejeon will be occupied. The supply of housing will be provided in 10 cities and provinces, including 5,422 households in Gyeongnam, 2,763 households in Daejeon, 1,431 households in Jeonbuk, and 1,107 households in Chungnam.

 

Looking at the major housing complexes scheduled for occupancy by region, Seoul will be home to 419 households in the rebuilt Hongsil Apartment in Acro Samsung (Gangnam-gu) and 2 other complexes, for a total of 585 households.

 

Gyeonggi will be home to 5,908 households, and new apartments will be available in Yongin, Anyang, Osan, Ansan, etc.

 

Yongin Gyeongnam Anusville Decent 1, 2, and 3 complexes located in Yangji-myeon, Cheoin-gu, Yongin-si and Acrovestinue 1,011 households located in Hogye-dong, Dongan-gu, Anyang-si are about to be occupied. In Osan, 380 households in Osan SKVIEW 2nd and 414 households in Osan Segyo 2nd District Moa Miraedo will begin to move in. Incheon will supply a total of 757 households, including 514 households in Yeongjong Seohee Star Hills in Jung-gu, Jungsan-dong, and 243 households in Wanggil Station Geumho Eoullim Edu Green in Oryu-dong, Seo-gu.

 

In the provinces, new apartments will be occupied in Gyeongnam 5,422 households, Daejeon 2,763 households, Jeonbuk 1,431 households, and Chungnam 1,107 households. Gyeongnam is the region with the most new apartments this year among the provinces. Among them, the largest, Gimhae Yul Harder Sky City Zenith & Frau (3,764 households) in Sinmun-dong, Gimhae-si, is scheduled to be occupied around the end of February.

In Daejeon, 2,763 households in Dunsan The Sharp Ellie, a complex rebuilt from the 1, 2, and 3 districts of Yongmun-dong, Seo-gu, will be occupied. In Jeonbuk, 1,431 households will move into Iksan Jai Grand Park in Madong, Iksan-si, and in Chungnam, 453 households will move into Nonsan I-Park in Daegyo-dong, Nonsan-si.

 

The decrease in the number of new apartments in February appears to be a temporary phenomenon. After the decrease in the number of new apartments in February, the number of new apartments in the metropolitan area (12,684 households) will increase again by 75% in March compared to February, so the impact of the decrease in the number of new apartments in the metropolitan area in February is expected to be small.

Looking ahead at the new apartment complexes in March, in Seoul, large-scale brand complexes that have completed redevelopment projects are planned to move in, such as in Seongbuk-gu and Gwangjin-gu. The new apartment complexes will be centered around the southern region, including Osan and Suwon in Gyeonggi-do, and in Incheon, three complexes are scheduled to move in.

 

Meanwhile, amid concerns over an economic downturn and the aftermath of the impeachment, the market atmosphere remains quiet, and the outlook for new apartments is not bright. According to the Korea Housing Industry Research Institute, the nationwide apartment occupancy outlook index (68.4p) in January hit its lowest point in two years. The analysis is that the continued loan regulations and the weakening of purchasing sentiment have increased market uncertainty, which has also affected the occupancy market.

 

A Zigbang official said, “The occupancy rate in the metropolitan area, a popular area, has slightly decreased compared to the previous month. It seems that the occupancy rate has decreased due to the continued loan regulations and the sluggishness of existing apartment transactions,” adding, “As the risk of construction companies’ insolvency has recently emerged and market uncertainty has increased, the new apartment transaction market is also expected to remain sluggish for the time being.”

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