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브레이크뉴스 문홍철 기자= 12월 전국 아파트에 2만7959세대가 입주할 전망이다. 광명, 화성, 파주 등 경기 입주물량이 많은 것으로 집계됐다.
25일 직방에 따르면 2024년 12월 전국 아파트 입주물량은 총 2만 7959세대로 전월 대비 14% 가량 감소하는 것으로 집계됐다.
이 중 수도권 입주물량은 1만5996세대다. 전월 올림픽파크포레온 입주의 기저효과로 물량자체는 11월보다 33% 적지만 경기·인천에서 입주물량이 65%, 16%씩 늘며 전년동기(1만1016세대)와 비교하면 45% 많은 물량이 공급될 예정이다.
특히, 경기에서만 1만1539세대가 입주하며 12월 전체 입주물량의 41%를 차지했다. 광명 3344세대, 화성 1822세대, 파주 1617세대 등 12개 지역에서 입주가 진행된다.
지방은 1만1963세대가 입주한다. 입주물량이 비교적 적었던 전월(8433세대)보다 많지만, 전년동기(1만9880세대)보다는 40% 가량 적다. 지역별로 △경북 2585세대 △충남 2319세대 △대전 2135세대 △대구 1881세대 △강원 886세대 순이다.
주요 개별 단지를 살펴보면 수도권에선 광명시 광명동에 위치한 트리우스광명이 입주를 시작한다. 3344세대의 대규모 단지로 12월 입주단지 중 가장 규모가 크다. 화성시는 신동 e편한세상동탄파크아너스 845세대, 화성시 비봉면 화성비봉B-4BL우미린 798세대가 있다. 파주는 동패동 초롱꽃마을4단지신영지웰운정신도시 606세대와 파주운정신도시우미린파크힐스 522세대 등 3개 단지가 입주를 앞두고 있다.
인천은 대규모 단지 위주로 입주가 진행된다. 연수구 송도동 송도자이더스타 1533세대와 부평구 부평동 e편한세상부평역센트럴파크 1500세대 등 총 4개 단지가 입주한다.
지방은 경북 포항시 북구 흥해읍에 위치한 포항한신더휴펜타시티A2,A4블록이 입주한다. 각각 1597세대, 595단지로 2192세대의 대규모 단지로 조성된다. 충남은 4개 단지가 입주를 앞두고 있다. 천안시 서북구에 위치한 한화포레나천안노태1, 2단지와 당진시 송악읍 당진푸르지오클라테르가 12월 말경 집들이를 시작한다.
한편, 은행들이 지난 9월 가계부채를 관리하기 위해 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 시행하고, 조건부로 전세자금대출을 내주기로 하는 등 돈줄을 조인 이후 입주예정자들의 혼란이 가중되고 있다.
직방 관계자는 “대출규제 강화로 잔금대출을 받기가 쉽지 않아지면서 세입자를 구하기도 녹록하지 않은 상황으로 입주아파트의 자금 마련 계획이 중요한 시점”이라며 “금융당국과 은행의 가계대출 관리 강화 기조가 이어질 전망인 만큼 입주를 앞둔 수요자들은 미리 자기자본 부담 가능액과 대출 부담 등에 대해 꼼꼼히 따져봐야 할 것이다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
December, 27,959 apartments nationwide occupied.. Gyeonggi-do 41% highest
It is expected that 27,959 households will move into apartments nationwide in December. It has been calculated that Gyeonggi-do, including Gwangmyeong, Hwaseong, and Paju, has the largest number of households moving in.
According to Jikbang on the 25th, the total number of households moving in to apartments nationwide in December 2024 is 27,959, a decrease of about 14% compared to the previous month.
Of these, 15,996 households are moving in to the metropolitan area. Due to the base effect of the Olympic Park Foreon move-in last month, the number of households itself is 33% less than November, but the number of households moving in to Gyeonggi-do and Incheon will increase by 65% and 16%, respectively, and compared to the same period last year (11,016 households), the number of households moving in will be 45% more.
In particular, 11,539 households will move in to Gyeonggi-do alone, accounting for 41% of the total number of households moving in in December. Move-in is underway in 12 regions, including 3,344 households in Gwangmyeong, 1,822 households in Hwaseong, and 1,617 households in Paju.
11,963 households will move in from the provinces. This is more than the previous month (8,433 households), when the number of households moved in was relatively small, but it is about 40% less than the same period last year (19,880 households). By region, the order is △Gyeongbuk 2,585 households, △Chungnam 2,319 households, △Daejeon 2,135 households, △Daegu 1,881 households, and △Gangwon 886 households.
Looking at the major individual complexes, in the metropolitan area, Trius Gwangmyeong located in Gwangmyeong-dong, Gwangmyeong-si will begin moving in. It is a large complex with 3,344 households, and is the largest among the complexes moving in in December. In Hwaseong-si, there are 845 households in Shindong e-Pyeonhan World Dongtan Park Honors and 798 households in Hwaseong Bibong B-4BL Umi Rin in Bibong-myeon, Hwaseong-si. In Paju, 3 complexes are about to move in, including Dongpaedong Cholong Flower Village 4th Complex Shinyoungji Well-Wonjeong New Town 606 households and Paju Unjeong New Town Umi Rin Park Hills 522 households.
In Incheon, occupancy is mainly in large complexes. A total of 4 complexes are about to move in, including Songdo Zider Star 1,533 households in Songdo-dong, Yeonsu-gu and e-Pyeonhan World Bupyeong Station Central Park 1,500 households in Bupyeong-dong, Bupyeong-gu.
In the provinces, Pohang Hanshin The Hue Penta City A2 and A4 blocks located in Heunghae-eup, Buk-gu, Pohang-si, Gyeongbuk are about to move in. Each complex will be built as a large complex with 1,597 households and 595 complexes, with 2,192 households. In Chungnam, 4 complexes are about to move in. Hanwha Forena Cheonan No-tae 1 and 2 complexes located in Seobuk-gu, Cheonan City and Dangjin Prugio Clatter in Songak-eup, Dangjin City will begin housewarming around the end of December.
Meanwhile, since banks implemented the second stage of the stressed total debt service ratio (DSR) in September to manage household debt and decided to conditionally provide jeonse funds, the confusion of prospective tenants is increasing.
A direct source from Jikbang said, “As it is becoming more difficult to receive a balance loan due to the strengthened loan regulations, it is not easy to find tenants, so it is an important time to plan for securing funds for apartments to move in,” adding, “As the financial authorities and banks are expected to continue to strengthen household loan management, prospective tenants should carefully consider their equity burden and loan burden in advance.”
