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브레이크뉴스 문홍철 기자= 국토교통부는 19일 국무회의에서 ‘2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안’을 보고했다고 밝혔다. 이번 수정방안은 2025년도 공시가격을 인위적인 시세반영률 인상 없이 부동산 시세 변동만을 반영해 산정하기 위한 조치다.
국토부는 부동산 공시가격 현실화 계획의 부작용을 해소하기 위해 그간 ‘부동산 공시가격 산정체계 합리화 방안’을 마련(2024년 9월)하고, ‘부동산 공시법’ 개정도 추진 중이나, 현재까지 법 개정이 완료되지 않은 상황이다.
이에 따라 2025년 공시가격은 현행 공시법과 현실화 계획을 따라 산정해야 한다. 그러나, 기존 현실화 계획을 그대로 적용할 경우, 2024년 대비 2025년 공시가격이 급격히 상승함에 따라 부동산 보유세 부담 증가, 복지 수혜 축소 등 현실화 계획의 부작용이 재현될 것으로 예상된다.
실제, 2024년 적용된 공동주택의 목표 시세반영률은 69%이나, 기존 현실화 계획이 규정하고 있는 2025년 공동주택 목표 시세반영률은 올해 대비 9.4%p 높은 78.4%다.
이에 국토부는 연구용역을 토대로 공청회(11월 15일)와 중앙부동산가격공시위원회 심의(11월 18일) 등을 거쳐, 2025년 공시가격에 적용할 시세반영률은 올해와 동일하게 현실화 계획 수립 이전인 2020년 수준으로 동결한다.
물가 상승과 가계부채 증가 등 국민적 부담이 큰 상황에서 기존 현실화 계획이 규정하고 있는 약 10~15%p 정도 높은 시세반영률이 그대로 적용될 경우, 부동산 가격의 변화가 없더라도 공시가격이 큰 폭으로 상승해 보유세·부담금 증가, 복지 수혜 축소 등 국민들의 경제적 어려움이 가중될 수 있기 때문이다.
또한, 그간 연구용역과 국민 인식조사(국토연, 2024년 7월)를 통해 현실화 계획의 부작용이 이미 확인, ‘합리화 방안’을 발표한 상황에서 기존 현실화 계획에 따른 높은 시세반영률의 적용은 불합리하다는 점, 국회 차원의 논의가 마무리될 때까지는 공시정책의 변화를 최소화할 필요가 있다는 점 등이 종합 고려됐다.
아울러 국토부는 ‘합리화 방안’에서 밝힌 ‘균형성 제고방안’을 2025년 공시에 최대한 적용해 공시가격의 균형성을 제고할 방침이다.
먼저, 시·군·구 단위로 조사자가 입력한 공시가격(안)을 평가하고, 균형성 평가 기준에 미달하는 곳은 심층검토지역으로 선정한다.
심층검토지역을 중심으로 균형성이 낮은 부동산을 선별해 국민 부담이 최소화되는 한도 내에서 공시가격의 균형성을 개선할 계획이다. 균형성 제고 결과는 대학교수 등 외부 전문가가 최종 검수하고, 국토부가 공시가격 열람(안)을 확정한다.
이번 수정방안에 따라 산정된 2025년의 최종 공시가격은 2024년말 부동산 시세를 반영해 2025년 초 결정될 예정이다.
국토부 박상우 장관은 “공시제도의 안정성 확보, 국민의 경제적 부담 경감, 국민의 혼선과 불편 방지 등을 위해서는 2025년 공시를 위한 기존 현실화 계획의 수정이 필요하다”며 “합리화 방안이 조속히 적용될 수 있도록 현재 국회에 상정된 ‘부동산 공시법’이 개정될 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
2025 Public Price Freeze.. “Only Reflects Real Estate Price Fluctuations”
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced on the 19th that it reported the ‘Revised Plan for Realization of Real Estate Price Announcement in 2025’ at the State Council meeting. This revised plan is a measure to calculate the announced price in 2025 by reflecting only real estate price fluctuations without artificially increasing the market price reflection rate.
In order to resolve the side effects of the real estate announced price actualization plan, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport has prepared the ‘Real Estate Announcement Price Calculation System Rationalization Plan’ (September 2024) and is also promoting the revision of the ‘Real Estate Announcement Act’, but the revision of the law has not been completed as of now.
Accordingly, the announced price in 2025 should be calculated according to the current announcement law and the actualization plan. However, if the existing actualization plan is applied as is, the side effects of the actualization plan, such as an increase in the real estate holding tax burden and a reduction in welfare benefits, are expected to reappear as the announced price in 2025 increases rapidly compared to 2024.
In reality, the target market price reflection rate of apartments applied in 2024 is 69%, but the target market price reflection rate of apartments in 2025 stipulated in the existing realization plan is 78.4%, which is 9.4%p higher than this year.
Accordingly, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport decided to freeze the market price reflection rate to be applied to the public announcement price in 2025 at the 2020 level before the establishment of the realization plan, the same as this year, after a public hearing (November 15) and deliberation by the Central Real Estate Price Public Announcement Committee (November 18) based on the research service.
In a situation where the national burden is high due to rising prices and increasing household debt, if the market price reflection rate, which is about 10-15%p higher than the existing realization plan, is applied as is, the public announcement price will rise significantly even if there is no change in real estate prices, which may aggravate the economic difficulties of the people, such as an increase in property taxes and burden fees and a reduction in welfare benefits.
In addition, since the side effects of the realization plan have already been confirmed through research services and a public awareness survey (Land Research Institute, July 2024), and the ‘rationalization plan’ has been announced, it was comprehensively considered that the application of the high market price reflection rate according to the existing realization plan is unreasonable, and that changes in the public announcement policy need to be minimized until the National Assembly-level discussion is concluded.
In addition, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport plans to apply the ‘balance enhancement plan’ disclosed in the ‘rationalization plan’ to the 2025 public announcement to the greatest extent possible to enhance the balance of the public announcement price.
First, the public announcement price (draft) entered by the investigator at the city, county, and district level will be evaluated, and areas that fall short of the balance evaluation criteria will be selected as in-depth review areas.
The plan is to select real estate with low balance centered on the in-depth review areas and improve the balance of the public announcement price to the extent that the burden on the public is minimized. The results of the balance enhancement will be reviewed by external experts such as university professors, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport will finalize the public announcement price inspection (draft).
The final public announcement price for 2025 calculated according to this revised plan is expected to be determined in early 2025, reflecting the real estate market price at the end of 2024.
Minister of Land, Infrastructure and Transport Park Sang-woo said, “In order to secure the stability of the public announcement system, reduce the economic burden on the people, and prevent confusion and inconvenience for the people, it is necessary to revise the existing realization plan for the public announcement in 2025,” and “We will work to revise the ‘Real Estate Public Announcement Act’ currently pending in the National Assembly so that the rationalization plan can be applied as soon as possible.”
