 ▲ 서빙고 신동아 아파트 재건축 신속통합기획 대상지 © 서울시 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시는 서빙고 신동아 아파트 재건축사업 신속통합기획을 확정했다고 19일 밝혔다.
한강과 용산공원, 남산 조망이 가능한 한강변 최고의 입지를 가진 신동아 아파트는 도시의 매력과 자연이 조화되는 한강변 대표 경관특화 단지로 거듭날 계획이다.
서울시에 따르면 신동아 아파트는 서울의 남북녹지축과 한강수변축이 만나는 입지적·경관적으로 중요한 지역임에도, 획일적인 아파트 경관과 철도, 강변북로 등 광역 기반시설에 의해 고립돼 지역의 잠재력을 살리지 못하고 있다.
1984년 준공된 신동아 아파트는 2023년 9월 서빙고 아파트지구 지구단위계획으로 결정돼 재건축을 추진중에 있으며, 신동아 아파트를 시작으로 지역 일대 아파트단지 재건축이 순차적으로 진행돼 이촌한강생활권 일대의 한강변 북측 경관이 다시 그려질 전망이다.
이번 서빙고 신동아 아파트 신속통합기획이 확정됨에 따라, 대상지는 ‘남산과 한강을 품은 경관특화단지’(11만9427㎡, 50층 내외, 약 1840세대 규모)로 거듭난다.
서빙고 신동아 아파트 신속통합기획의 3가지 전략은 △한강, 용산공원, 남산 자연조망을 함께 누리는 경관(조망)특화 단지 조성 △생활편의를 제공하는 도시기반시설의 획기적 개선 △한강과 지역, 강북과 강남을 연결하는 녹지·보행체계 구축이다.
먼저, 한강, 남산과 조화로운 도시경관 창출을 위해 조망점(서래섬)에서 남산으로 열린경관을 형성하고, 유연한 높이계획을 적용해 입체적인 경관계획을 수립했다.
‘서울시 경관계획’상 조망점인 서래섬에서 볼 때 남산타워 및 남산7부능선과 조화되도록 ‘남산조망통경구간’을 설정하고, 통경구간 내 중저층 배치 및 단계적 스카이라인을 계획했다.
신속통합기획 시뮬레이션에 따르면 한강변에 획일적 경관을 형성하지 않도록 최고층수 35층 → 50층 내외, 한강변 첫주동 15층 → 20층 내외로 계획했다. 서울시는 창의·혁신 디자인 도입 시 높이계획을 유연하게 적용할 방침이다.
특히, 신동아 아파트는 배산임수 입지로서 남쪽으로 한강을, 북쪽으로는 용산공원부터 남산까지 조망이 가능한 한강변 최고의 입지로 꼽힌다. 단지 내에서 한강과 공원 조망을 모두 누릴 수 있도록 조망특화 세대를 계획하는 한편, 한강변에서 매력적인 경관을 형성할 수 있도록 반포대교와 동작대교에서 보여지는 접점부에 디자인타워를 배치했다.
오랫동안 이촌동·서빙고동 일대 주민들의 안전과 보행을 위협했던 불합리한 교통체계도 개선한다. 강변북로에서 이촌동 방향으로 진입을 기존 1개소에서 2개소(동작대교 하부 진입 추가)로 확대해 강변북로와 이촌로의 교통정체를 해소하고, 입체적 계획을 통해 강변북로, 서빙고로, 한강연결 지하차도의 상충을 없앴다.
또한, 신동아 아파트 재건축 시 조성되는 공원 하부에 다목적 체육시설을 도입하는 등 여가·문화거점으로 조성해 지역 주민의 생활 편의를 한층 업그레이드 한다는 계획이다.
남북간 선형공원과 입체보행 계획을 통해 남산~용산공원~한강을 연결하고, 철도와 강변북로 단절을 극복하는 가로공간 특화계획도 수립했다.
‘서울시 경관계획’상 북악산~남산~한강~관악산까지 연결되는 서울의 남북녹지축을 연결·확장하기 위해 용산공원과 한강을 잇는 남북방향의 선형공원과 입체보행교 2개소를 신설한다. 입체보행교는 다양한 조경·식재와 보행로로 계획해 쾌적한 보행환경을 조성한다.
지상철도 지하화, 강변북로 재구조화 등 미래 공간구조 변화에 대응해 철도변과 한강변으로 공공보행통로, 포켓정원, 개방형 주민공동시설, 디자인 특화주동 등을 배치해 가로공간을 특화한다.
이에 따라 향후 잠수교가 보행교로 전환되면 한강과 지역, 강북과 강남을 연결하는 녹지·보행체계가 완성되며, 이촌생활권과 반포지구가 하나의 생활권으로 연결될 전망이다.
서울시는 신동아 아파트 신속통합기획이 확정됨에 따라 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극적으로 지원할 예정이다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The best location on the Han River, ‘Seobingo Shindonga’, 50 floors, 1,840 households, reborn, embracing Namsan and the Han River
The Seoul Metropolitan Government announced on the 19th that it has finalized the rapid integration plan for the reconstruction project of Seobinggo Shindonga Apartment.
Shindonga Apartment, which has the best location along the Hangang River with a view of the Hangang River, Yongsan Park, and Namsan, is planned to be reborn as a representative landscape-specialized complex along the Hangang River that harmonizes the charm of the city and nature.
According to the Seoul Metropolitan Government, Shindonga Apartment is an important area in terms of location and landscape where the north-south green axis of Seoul and the Hangang Riverside axis meet, but it is isolated by the uniform apartment landscape and wide-area infrastructure such as the railroad and Gangbyeonbuk-ro, failing to realize the potential of the region.
Shindonga Apartment, which was completed in 1984, was decided as the Seobinggo Apartment District Unit Plan in September 2023 and is currently undergoing reconstruction. Starting with Shindonga Apartment, reconstruction of apartment complexes in the area will proceed sequentially, and the northern Hangang Riverside landscape of the Ichon Hangang Living Area is expected to be redrawn.
As the rapid integration plan for Seobinggo Shindonga Apartment has been confirmed, the target area will be reborn as a ‘specialized landscape complex embracing Namsan and the Hangang River’ (119,427㎡, approximately 50 floors, approximately 1,840 households).
The three strategies of the rapid integration plan for Seobinggo Shindonga Apartment are: △ Creating a landscape (view) specialized complex that enjoys the natural view of the Hangang River, Yongsan Park, and Namsan; △ Drastically improving urban infrastructure that provides convenience; △ Establishing a green space and pedestrian system that connects the Hangang River and the region, Gangbuk and Gangnam.
First, in order to create a harmonious urban landscape with the Hangang River and Namsan, an open landscape was formed from the viewpoint (Seorae Island) to Namsan, and a flexible height plan was applied to establish a three-dimensional landscape plan.
According to the ‘Seoul City Landscape Plan’, the ‘Namsan Viewing Section’ was established to harmonize with Namsan Tower and Namsan 7th Ridge when viewed from Seorae Island, which is a viewing point, and the mid-low floor layout and phased skyline were planned within the viewing section.
According to the rapid integrated planning simulation, the highest floor number was planned to be 35 → 50 floors, and the first building along the Han River to be 15 → 20 floors, so as not to create a uniform landscape along the Han River. The Seoul Metropolitan Government plans to flexibly apply the height plan when introducing creative and innovative design.
In particular, Shindonga Apartment is considered the best location along the Han River as it is located on a mountain and water, with a view of the Han River to the south and Yongsan Park to Namsan to the north. While planning to provide a view-specialized unit so that you can enjoy both the Han River and the park within the complex, the design tower was placed at the intersection seen from Banpo Bridge and Dongjak Bridge so that it can create an attractive landscape along the Han River.
The unreasonable traffic system that has long threatened the safety and pedestrian traffic of residents in the Ichon-dong and Seobinggo-dong areas will also be improved. The number of entrances from Gangbyeonbuk-ro to Ichon-dong will be expanded from one to two (including the entrance under Dongjak Bridge), thereby relieving traffic congestion on Gangbyeonbuk-ro and Ichon-ro, and the conflict between Gangbyeonbuk-ro, Seobinggo-ro, and the Hangang-connected underpass will be eliminated through a three-dimensional plan.
In addition, the plan is to further upgrade the convenience of local residents' lives by introducing multipurpose sports facilities under the park created during the reconstruction of Shindonga Apartments and creating a leisure and cultural hub.
A plan was also established to connect Namsan-Yongsan Park-Hangang through a linear park between the South and the North and a three-dimensional pedestrian plan, and to overcome the disconnection between the railroad and Gangbyeonbuk-ro by establishing a specialized street space plan.
In order to connect and expand the north-south green axis of Seoul that connects Bukaksan Mountain, Namsan Mountain, Hangang Mountain, and Gwanaksan Mountain according to the ‘Seoul City Landscape Plan’, a linear park and two three-dimensional pedestrian bridges in the north-south direction connecting Yongsan Park and Hangang River will be newly built. The three-dimensional pedestrian bridges will be planned with various landscaping, planting, and pedestrian paths to create a pleasant pedestrian environment.
In response to future changes in spatial structure such as undergrounding of the above-ground railway and restructuring of Gangbyeonbuk-ro, public pedestrian paths, pocket gardens, open-type resident community facilities, and design-specific main buildings will be placed along the railway and Hangang River to specialize the street space.
Accordingly, when the submerged bridge is converted to a pedestrian bridge in the future, the green space and pedestrian system connecting Hangang River and the region, Gangbuk and Gangnam will be completed, and the Ichon living area and Banpo District are expected to be connected as a single living area.
As the Shindonga Apartment Rapid Integration Plan has been confirmed, Seoul City plans to actively support the establishment of future maintenance plans so that they can be promoted quickly. It is expected that the project period will be significantly shortened by applying the simplified procedures of the rapid integration plan.
