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올해 청약 경쟁률 양극화..서울 ‘흥행’ 지방 ‘미달’

문홍철 기자 | 기사입력 2024/05/13 [13:00]

 

브레이크뉴스 문홍철 기자= 올해 청약을 나선 단지 중 절반 이상의 단지가 청약 경쟁률 미달을 나타냈다. 

 

13일 직방에 따르면 올해 총 99개 단지가 1순위 청약접수를 진행한 가운데, 이 중 52개 단지의 1순위 평균 청약경쟁률이 1대 1에 미치지 못했다. 

 

특히, 52개 단지 중 69%(36개 단지)가 지방에서 공급됐으며, 지역별로는 △울산 0.2대 1 △강원 0.2대 1 △대전 0.4대 1 △경남 0.4대 1 △부산 0.8대 1 등이 저조한 청약성적을 보였다.

 

반면, 서울 아파트 분양시장은 여전히 청약수요자들의 관심이 높은 것으로 나타났다. 올해 서울에서 청약을 진행한 단지는 총 6개 단지로 모두 1순위에서 청약접수가 마감됐다. 

 

올해 전체 분양단지 기준 1순위 평균 청약경쟁률은 전국 4.6대 1을 보이며, 전년동기(6.8대 1)보다 낮아진 반면, 서울은 올해 124.9대 1로 지난 해 같은 기간 45.6대 1에 비해 2.7배 가량 높았다.

 

서울의 올해 3.3㎡당 평균분양가는 7896만원으로 지난 해(3017만원/3.3㎡) 대비 2배 이상 높다.

 

최고급 한강을 품은 아파트로 3.3㎡당 1억이 넘는 분양가에 공급된 광진구 포제스한강이 평균 분양가를 끌어올린 가운데, 서초구와 강동구 등 고급주거지 위주로 분양이 진행되며 전체 분양가가 높아졌다. 고급주거지의 희소가치와 상징성 등에 따라 높은 분양가에도 수요가 몰린 것으로 분석된다. 

 

또한, 서초구 메이플자이는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 6831만원에 공급되자 가격경쟁력까지 높게 평가받으며, 성공적으로 청약접수를 마감했다. 81세대 모집에 3만5000명 이상의 청약수요자들이 몰려, 1순위 평균 442대 1의 경쟁률을 기록했다.

 

그 외 경희궁유보라(서울 서대문구)가 124대 1, 더샵둔촌포레(서울 강동구)가 93대 1로 뒤를 이으며 서울 청약시장 강세를 주도했다.

 

경기, 인천에서는 제일풍경채검단3(인천 서구)와 엘리프남위례역에듀포레(경기 성남), 분당금호어울림그린파크(서울 분당) 등이 많은 관심을 받았다. 높은 청약경쟁률을 보인 단지 모두 분양가상한제가 적용되는 단지다. 

 

분양가상한제 적용 단지의 경우 최대 3년까지 전매제한이 적용되지만 주변 시세 대비 저렴하게 공급되며. 향후 시세차익을 기대할 수 있다는 이점으로 수요자들의 관심이 더욱 높았던 것으로 보인다.

 

지방에서도 분양 흥행단지가 있었다. 서신더샵비발디(전북 전주)는 55.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며 지방 공급 단지 중 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 

 

기존 미분양 적체로 분양이 우려스러웠던 대구에서도 두 자리 수 청약 경쟁률을 나타낸 단지가 있었다. 지난 4월 청약접수를 진행한 범어아이파크는 82세대 모집에 1256명의 수분양자가 몰리며 평균 15.3대 1의 청약경쟁률을 나타냈다.

 

직방은 “최근 분양 전망이 개선되고 있지만 입지와 분양가 등에 따라 청약시장의 옥석가리기는 더 심화될 것으로 보인다”며 “수도권, 지방 여부가 아닌 향후 차익 실현가능성 및 입지적 장점이 청약성적을 가릴 주요한 요소일 것으로 예상된다”고 전했다.

 

break9874@naver.com

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

 

This year’s subscription competition rate is polarized…Seoul’s box office hit, region’s ‘low’

 

Break News Reporter Moon Hong-cheol= More than half of the complexes that submitted subscriptions this year showed a low subscription competition rate.

 

According to Zigbang on the 13th, a total of 99 complexes accepted applications for first priority this year, and the average subscription competition rate for 52 complexes for first priority was less than 1 to 1.

 

In particular, 69% (36 complexes) of the 52 complexes were supplied from local regions, and by region, subscriptions were low: △Ulsan 0.2 to 1 △Gangwon 0.2 to 1 △Daejeon 0.4 to 1 △Gyeongnam 0.4 to 1 △Busan 0.8 to 1 showed results.

 

On the other hand, the Seoul apartment sales market still shows high interest from buyers. There are a total of 6 complexes that took subscription in Seoul this year, and all of them closed in the first place.

 

This year, the average subscription competition rate for first place based on all sales complexes was 4.6 to 1 nationwide, lower than the same period last year (6.8 to 1), while in Seoul it was 124.9 to 1 this year, about 2.7 times higher than 45.6 to 1 in the same period last year.

 

The average sale price per 3.3㎡ in Seoul this year is 78.96 million won, which is more than twice higher than last year (30.17 million won/3.3㎡).

 

While Gwangjin-gu Possess Hangang, which is a high-end apartment overlooking the Han River and was supplied for a pre-sale price of over 100 million won per 3.3㎡, raised the average pre-sale price, sales were mainly carried out in high-end residential areas such as Seocho-gu and Gangdong-gu, leading to an increase in the overall pre-sale price. It is analyzed that demand has been driven by high sales prices due to the scarcity value and symbolism of high-end residential areas.

 

In addition, Maple Xi in Seocho-gu was supplied for 68.31 million won per 3.3㎡ under the pre-sale price cap system, and was highly evaluated for its price competitiveness, successfully closing the application process. More than 35,000 applicants flocked to the 81st generation recruitment, recording an average competition rate of 442 to 1 for first place.

 

In addition, Gyeonghuigung Yubora (Seodaemun-gu, Seoul) followed with 124 to 1, and The Sharp Dunchon Foret (Gangdong-gu, Seoul) followed with 93 to 1, leading the strong performance of the Seoul subscription market.

 

In Gyeonggi and Incheon, Jeil Punggyeong Chaegeomdan 3 (Seo-gu, Incheon), Elifnam Wirye Station Eduforet (Seongnam, Gyeonggi), and Bundang Geumho Eoulim Green Park (Bundang, Seoul) received a lot of attention. All complexes with high subscription competition rates are complexes where the sales price cap system is applied.

 

In the case of complexes subject to the sales price cap, resale restrictions apply for up to 3 years, but they are supplied at a lower price than the surrounding market price. It seems that the interest of consumers was even higher due to the advantage of being able to expect market profits in the future.

 

There were sales complexes in local areas as well. Seosin The Shop Vivaldi (Jeonju, Jeollabuk-do) recorded a subscription competition rate of 55.5 to 1, showing the highest competition rate among local supply complexes.

 

Even in Daegu, where there were concerns about sales due to the existing backlog of unsold properties, there was a complex with a double-digit subscription competition rate. Beomeo I-Park, which accepted applications last April, attracted 1,256 adopters to recruit 82 households, showing an average subscription competition rate of 15.3 to 1.

 

Zigbang said, “Although the sales outlook has been improving recently, the division of pros and cons in the subscription market is expected to become more severe depending on location and sales price.” He added, “The possibility of realizing profits in the future and the advantages of location, not whether it is in the metropolitan area or regional area, are the main factors that will determine the subscription performance. “It is expected that this will happen,” he said.

 

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