분양가 상한제 당첨 최대 5년 의무 거주..3월 19일부터 시행

국토부, ‘주택법 시행령’·‘재건축이익환수법 시행령’ 개정안 국무회의 통과

박수영 기자 | 기사입력 2021/02/16 [17:17]

 

 

브레이크뉴스 박수영 기자= 앞으로 수도권 내 분양가 상한제 적용 주택에 당첨될 시 최대 5년간 의무적으로 거주해야 한다.

 

국토교통부는 분양가상한제 적용주택 입주자의 거주의무기간 등을 내용으로 하는 ‘주택법 시행령’ 개정안과, 재건축부담금 관련 개시시점 주택가액 조정방법 등의 내용을 담은 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 시행령’ 개정안이 16일 국무회의를 통과했다고 밝혔다.

 

먼저, 분양가 분양가상한제 적용주택 입주자의 거주의무기간이 적용된다.

 

공공택지에서 건설·공급되는 주택은 인근지역 주택매매가격의 80% 미만일 경우 5년, 80이상 100% 미만이면 3년이 적용된다.

 

민간택지에서 건설·공급되는 주택은 인근지역 주택매매가격의 80% 미만이면 3년, 80% 이상 100% 미만일 때 2년으로 정해졌다.

 

단, 분양가상한제 적용주택을 공급받은 사람이 해당 주택의 거주의무기간 중 근무·생업·취학 또는 질병치료를 위해 해외에 체류하거나, 세대원 전원이 다른 주택건설지역에 거주하는 등의 부득이한 사유가 있는 경우 LH 등의 확인을 받으면 그 기간은 해당 주택에 거주하는 것으로 볼 수 있는 예외규정도 마련됐다.

 

아울러 소규모 정비사업을 활성화하기 위해 LH 또는 지방공사가 정비구역 면적이 2만㎡ 미만이거나, 전체 세대수가 200세대 미만인 정비사업 또는 소규모주택정비사업의 시행자로 참여하고, 전체 세대수의 10% 이상을 임대주택으로 건설하는 경우 분양가상한제 적용대상에서 제외하도록 했다.


행정중심복합도시 이전기관 종사자가 특별공급받은 주택의 전매에 따른 시세차익을 차단하고 실수요자 위주로 공급하기 위해 행정중심복합도시 이전기관 등에 종사하는 사람에게 특별공급한 경우 해당 주택의 전매제한기간을 투기과열지구는 5년에서 8년으로, 투기과열지구 외의 지역은 3년에서 5년으로 강화했다.

 

국토부는 이번 ‘주택법 시행령’ 개정을 통해 수도권 분양가상한제 적용주택에 대한 투기수요가 차단되고, 실수요자 중심으로 주택이 공급되고 행정중심복합도시 이전기관 종사자의 전매에 따른 시세차익이 방지될 것으로 기대하고 있다.

 

이 외에도 지난 해 6월 17일 관계부처 합동으로 발표한 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’의 ‘재건축부담금 규제 개선’ 후속조치로는 공시가격 현실화정책에 따라 재건축부담금이 높게 산정되는 문제를 해소하기 위해 종료시점 공시율을 개시시점 주택가액 산정시 동일하게 적용할 수 있도록 계산방법을 정했다.

 

또한, 시장․군수․구청장은 재건축부담금 예정액 통지, 결정․부과를 위해 필요한 경우 한국부동산원에 검증을 의뢰할 수 있다.

 

한국부동산원은 주택가액, 개발비용 등이 적정하게 산정됐는지 검증하고, 조사․검증에 필요한 경우 외부전문가로 구성된 심사단 또는 자문위원회를 구성·운영할 수 있도록 해 공정성을 확보할 수 있도록 했다.

 

국토부는 관계자는 “재건축초과이익 환수에 관한 법률 시행령 개정을 통해 공시가격 현실화에 따라 재건축부담금이 과도하게 부과되지 않도록 하고, 한국부동산원의 검증지원 절차를 마련함에 따라 지자체·조합의 정확한 재건축부담금 산정에 도움이 될 수 있을 것으로 기대한다”고 전했다.

 

break9874@naver.com

 

아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 <전문>이다. [Below is an English <Full text> translated by Google Translate.]

 

Up to 5 years compulsory residence to win the pre-sale price limit system. Effective from March 19th

-Reporter Park Soo-young

In the future, if you win a house subject to the pre-sale price limit system in the metropolitan area, you must live for up to five years.


The Ministry of Land, Infrastructure and Transport has amendments to the'Enforcement Decree of the Housing Act', which contains the contents of the tenants' duty period of residence of houses subject to the pre-sale price limit, and the'Enforcement Decree of the Act on the Recovery of Excess Gains on Reconstruction' which contains the contents of the adjustment method of the amount of housing prices at the start of reconstruction charges. On the 16th, it announced that it had passed the State Council.


First, the tenant's duty-to-live period is applied.


For houses built and supplied in public housing, 5 years is applied when the price is less than 80% of the housing sale price in the neighborhood, and 3 years is applied when it is more than 80 and less than 100%.


Houses built and supplied in private residential lands are set for 3 years if it is less than 80% of the housing sale price in the neighborhood, and 2 years if it is more than 80% and less than 100%.


However, if there is an unavoidable reason, such as a person who is supplied with a housing subject to the sale price limit system, stays abroad for work, living, school attendance, or disease treatment during the residence obligation period of the relevant house, or all members of the household reside in different housing construction areas. Exceptions have been made, which can be regarded as living in the house for that period upon receipt of confirmation from LH, etc.


In addition, to revitalize small-scale maintenance projects, LH or local corporations participate as the implementers of maintenance projects or small housing maintenance projects with a maintenance area of ​​less than 20,000m2 or less than 200 households, and lease 10% or more of the total number of households. In the case of construction as a house, it was excluded from the application of the pre-sale price limit.


When a worker in an administrative multi-city relocation agency cuts off market gains from reselling a specially supplied house and supplies it to a person engaged in an administrative multi-city relocation institution in order to supply it mainly to end users, the resale limit period of the relevant house is overheated. The district has been strengthened from 5 to 8 years, and the regions outside the overheated district have been strengthened from 3 to 5 years.


The Ministry of Land, Infrastructure and Transport is expecting that the revision of the'Enforcement Decree of the Housing Act' will block speculation demand for houses subject to the pre-sale price limit system in the metropolitan area, supply housing to end users, and prevent market gains from reselling employees of administrative multi-city relocation agencies. .


In addition, as a follow-up measure to the'improvement of regulations on reconstruction charges' of the'Management Plan for Stabilization of the Housing Market' announced on June 17 of last year, the issue of high reconstruction charges in accordance with the publicly announced price realization policy was resolved. For this reason, the calculation method was set so that the disclosure rate at the end of the year can be applied equally to the calculation of the housing price at the time of commencement.


In addition, the head of the mayor/gun/gu may request the Korea Real Estate Agency for verification if necessary for notifying the estimated amount of reconstruction charges and making decisions and impositions.


The Korea Real Estate Agency verifies that housing prices and development costs have been properly calculated, and if necessary for the investigation and verification, a judging group or advisory committee composed of external experts can be formed and operated to ensure fairness.


The Ministry of Land, Infrastructure and Transport said, “Through the revision of the Enforcement Decree of the Act on the Recovery of Excess Reconstruction Profits, we will prevent excessive reconstruction charges according to the realization of published prices, and in accordance with the verification support procedure of the Korea Real Estate Agency, we will accurately calculate the reconstruction charges of local governments and associations. It is expected that it will be helpful in the future.”

  
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